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养生馆选址的5个大坑,新手老板必看!

—— 作者:哀牢山瑶浴 2019-05-16 15:39 浏览量:107

选址是养生馆成功经营最重要的因素,养生馆的投资者应清醒地认识到选址不是凭感觉就能决定的,也不能一味贪求房租低廉。

一家养生馆经营能否成功,选址至少起到了50%的决定作用。小编给大家总结了养生馆选址的5个大坑,希望准备新开养生馆的老板们可以避免“入坑”。

养生馆选址的5个大坑,新手老板必看!

第一坑、房租越便宜越好,免租最好

现在的养生馆越来越多,开店密度也越来越大,有不少商场、商铺在刚刚开业的时候会用低租金或者免租的方式来吸引商家入驻。再加上房租不断上涨,很多人最后就选择了租金很便宜的新商场。

因此,在花了大量的钱在装饰、劳动、产品和营销上之后,人们经常发现新商城有限的客流根本无法维持商店的日常开支。苦苦支持一段时间,只能关门了事。

租的时候看似省了不少房租,关门的时候才发现赔得心痛。

老板们首先考虑的位置并不昂贵,而是先做市场调研。预估营业额、配套设施以及养生馆的定位匹配度等等。如果估计的营业额可以承受每月的成本,并且商场的条件良好,则租金昂贵。

第二坑、自带流量,位置偏点也无所谓

有些老板会认为他们的养生馆是一个知名的品牌加入,或者已经建立的购物中心是非常有名的。就会自带客流量,所以店铺位置差一点也无所谓。

其实即便你把店开在北京,但是你找了一个位置偏、新客人很难找的店铺。在竞争激烈的当下,风险也绝顶高。

尤其是如今,每个人的时间本钱都相当高,假使你选的位置太偏,让客户找店的时间比做一次项目的时间还长,即使你专业再厉害,客户的消费频率和意愿也不会太高。

第三坑、为了方便,忽略风险

曾经有一家养生馆在营业执照还没有办下来的时候,就和房东签订了合同,然后开始搞装修,做宣传。

在正式开通一段时间后,管理部门关闭,因为它没有营业执照。等停业之后老板才知道房子根本没有产权,无法办理执照。

这也是很多门店选址的雷区之一,很多老板因为不懂条款,或者是为了图方便,会忽略很多合同细节。

因此,只要是租赁合同,关系到门店的风险都要考虑到。诸如免租期,租金,付款方式,面积,产权,执照等等。

养生馆选址的5个大坑,新手老板必看!

第四坑、商圈人流大,生意就一定好

很多门店老板会认为,只要我选的商圈里人流量大,生意就肯定好,所以人流成了他们选址的统一标准。

其实这并不完全对,人流量是参考的一个重要标准。但是商圈内目标顾客群的数量才是我们选址核心的。

比如,有个老板在湖南开了家近1000平米,客单价在400~500元左右的美容店,从开业就一直亏损了一年多。

后来,经过调查,虽然周围有几个公务员小区,但这些顾客一般更喜欢去私人养生馆,而周围的白领工人却买不起这个价钱。

后来,在我们的建议下,这家店从产品、价格、定位上做了一系列的调整,把平米的面积拆分成了2家,针对不同客户群定位的养生馆。生意才有了好转,扭亏为盈。

另外确定你家美容加盟店的产品、价格和品牌,是否适合你选址范围内的顾客群,以及是否有足够多的有效顾客来支持你的门店经营,这一点非常重要。

第五坑、头脑发热,盲目抢铺

有时老板在找店址的时候,会遇到几波人都想转同一个店铺的情况,再加上现在一线城市的优质铺位确实不好找,不少新手老板一心急就马上把合同签了。

然而,无论商店在哪里,在没有调查和分析的情况下做出决定总是有风险的。

还有可能和你抢铺位的人是做餐饮的、做母婴用品,这个店铺位置也许适合他们的定位,但是不一定适合你的养生馆、足疗洗浴店或密室玩乐店。

在选择店铺地址的时候一定要考虑全面,应该通过选址调查、分析相关因素,并参照养生馆行业的特点,选择一个具有发展潜力的店址,店址规模的大小、所处地点、占用方式和成本的高低,直接影响着目标市场、促销策略、商品构成等。

结合众多养生馆连锁加盟成功案例总结选址窍门,为新开养生馆提供更好的选址建议。

小型养生馆选址

小型养生馆是近几年连锁加盟快速增长的类型,其特点是规模较小,一般分布在普通住宅区、小型的商务楼、小街小巷等,租金便宜占地面积小。

所以小型养生馆针对的消费群体是消费水平较低,或者是初次接触美容服务的人群,除了附近的客户群,通常还依附于互联网,大多数会运用APP优惠预约或团购优惠等营销方式。

由于手机APP的广泛应用,小型养生馆的客源保持稳定,经营情况也非常可观。小型门店的选址较为简单,对地理位置的要求较低。

普通的养生馆选址

普遍的养生馆大多数是以家庭式养生馆、复式养生馆、社区养生馆为代表,其选址大多数是在住宅区内或街道旁,而这些地方的店面租金适中,相对应的客户群体的消费水平也较为合适。

这种养生馆规模适中,有一定的服务质量要求,符合大众对养生馆需求的要求。而养生馆合作商的成本投入也合理适中。

养生馆选址的5个大坑,新手老板必看!

中高端养生馆选址

中高端养生馆就字面的了解就是有着一定要求的养生馆,因此其针对的客户群体都是拥有一定消费能力和美容习惯。

因此这类门店的选址就会要求交通便利,有一定的规模。比如中可靠住宅区四侧、购物广场显眼店面、中可靠商务区等。

因为对环境选址有一定的要求所以租金成本要比普遍的养生馆要高。

高端养生馆选址

能称之为可靠养生馆可以然是针对可靠人士所专门打造的养生馆,作为可靠人士除了有较高的消费能力,对养生馆的服务质量、美容产品、美容享受也有非常高品质的追求,当然对环境的要求就是比较基础的。

高端养生馆规模庞大,大部分场所位于繁华的市中心商务区,交通便利,是高端人群的聚集地,保证了游客来源和设施。

可靠养生馆还可以选址在高档小区里,不少可靠人士都喜欢在离家近的地方享受美容服务,一是方便二是可以使公信护理日常化。

|小结|

在我们准备开店之前,至少要提前2~3个月就开始做铺面的筛选,一次至少筛选5~10处的铺位,把调研和分析都做到位再决定位置,这样我们才能确定一个最适合自己的。

一个良好的选址是直接影响到门店经营情况,根据不同的市场定位相应地选择门店的地址才是合理的选址方式。